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中建·鄂旅投岭南悦府｜增城芯公园住区

CSC E-LvTou Lingnan Yue Mansion | Zengcheng Core Park Residence

项目核心价值

双国企联袂：世界500强中建集团+湖北文旅投联合开发Dual SOEs: Fortune 500 China State Construction + Hubei Tourism Group

三公园环绕：6万㎡中央景观+瑶河+体育三公园环伺Triple parks: 60,000㎡ central landscape + Yaohe + sports parks

万科物业：万科金牌物业服务，品质生活保障Property: Vanke property management, quality service

项目基本信息

开发商：中建三局（世界500强第301位）+鄂旅投集团Developer: China Construction Third Engineering Bureau (Fortune 500) + E-LvTou Group

项目位置：广州增城永宁板块，粤港澳大湾区A字顶端Location: Yongning, Zengcheng, GBA "A" top location

占地面积：10万平方米Site area: 100,000 square meters

建筑面积：30万平方米品质社区Total floor area: 300,000 square meters

容积率：舒适规划，低密社区Plot ratio: Comfortable planning, low density

绿化率：生态社区，环境优美Greening: Ecological community, beautiful environment

产品类型：高层住宅+叠墅综合体Product: High-rise + townhouse complex

总户数：3300户精品住宅Total units: 3,300 quality residences

楼栋规划：15栋33-34层高层+10栋5-6层叠墅Buildings: 15 towers (33-34F) + 10 townhouses (5-6F)

产权性质：70年产权，不限购区域Property: 70-year property right, no purchase restrictions

物业公司：万科物业，金牌服务Property: Vanke property, gold standard service

价格区间：三房总价135万元起Price: 3-bedroom from 1.35 million RMB

区位交通优势

战略位置

大湾区核心：粤港澳大湾区"A"字型顶端区位Location: GBA "A" top location, strategic position

TOD新城：广州不限购TOD新城，发展潜力巨大TOD: Guangzhou non-purchase-restricted TOD new city

增城价值：增城永宁板块，区域价值持续提升Zengcheng: Yongning area, continuous value appreciation

交通网络

高速公路

花莞高速：连通花都东莞，30分钟达白云机场Huaguan Expressway: To Huadu-Dongguan, 30min to Baiyun Airport

增天高速：串联增城天河，15分钟速达天河Zengtian Expressway: Zengcheng-Tianhe connection, 15min to Tianhe

济广高速：30分钟到科学城，1小时达天河CBDJiguang Expressway: 30min to Science City, 1h to Tianhe CBD

轨道交通

地铁规划：23号线永宁站（规划中），接驳6号线Metro: Line 23 Yongning Station (planned), transfer to Line 6

城际铁路：新白广城轨增城开发区站，串联湾区核心Intercity: Xinhua-Baiyun-Guangzhou line, Bay Area connection

现有交通：13号线新塘站15分钟车程Existing: Line 13 Xintang Station 15-minute drive

产品户型体系

高层住宅

产品类型：33-34层精品高层Type: 33-34 floor quality high-rises

户型面积：三房四房全能户型Size: 3-4 bedroom versatile layouts

价格优势：三房135万元起，性价比突出Price: 3-bedroom from 1.35M, cost-effective

叠墅产品

产品类型：5-6层品质叠墅Type: 5-6 floor quality townhouses

产品特色：低密居住，舒适体验Feature: Low density, comfortable living

居住体验：墅质生活，尊贵享受Living: Villa-quality life, premium experience

配套资源体系

商业配套

自带商业：4400平方米社区商业街Commercial: 4,400㎡ community商业街

购物中心：

悠方购物广场：5分钟车程Youfang Mall: 5-minute drive

钧明欢乐世界：5分钟车程Junming Happy World: 5-minute drive

商圈集群：15分钟五大商圈

新塘万达广场Xintang Wanda Plaza

合生汇购物中心Hopeson Mall

永旺梦乐城Aeon Mall

凯达尔广场Kaidar Plaza

粤海天河城Yuehai Tianhe City

医疗资源

三甲医院：南方医院增城院区（5分钟车程）Hospital: Southern Hospital Zengcheng Campus (5-minute drive)

社区医疗：2000平方米社区卫生服务中心Medical: 2,000㎡ community health center

健康保障：优质医疗资源，健康生活保障Health: Quality medical resources, health assurance

教育资源

幼儿园：项目自带24班幼儿园Kindergarten: Built-in 24-class kindergarten

中小学校：

开发区二小Development Zone No.2 Primary

清华万博实验小学（私立）Tsinghua Wanbo Experimental Primary

天誉小学Tianyu Primary

教育优势：15年一站式教育资源Education: 15-year one-stop education resources

生态景观资源

公园体系

三公园环绕：6万平方米三大公园Parks: 60,000㎡ three major parks

中央景观花园：社区核心景观Central landscape garden

瑶河公园：自然生态公园Yaohe River Park

体育公园：运动休闲公园Sports Park

自然景观

河景资源：北邻雅瑶河，一线河景景观River: North adjacent to Yayao River, river view

湖景资源：15分钟车程荔湖湖景Lake: 15-minute drive to Lihu Lake

山景资源：南香山、天平山1.5万亩城市绿肺Mountains: Nankiang Mountain, Tianping Mountain green lung

社区品质特色

投资价值

价格优势：单价1.5万元/㎡起，价格优势明显Price: 15,000 RMB/㎡, price advantage

增值潜力：区域发展潜力大，增值空间可观Appreciation: Great potential, appreciation space

租赁市场：刚需产品，租赁需求稳定Rental: Rigid demand, stable rental market